河南房地产广告禁含升值承诺风水迷信内容_河南信息_河南新闻

新华社郑州11月29日电（记者甘泉）河南省工商局日前下发规范房地产广告的通知，明令禁止房地产销售广告发布含有升值或者投资回报的承诺，以及含有风水、占卜等封建迷信内容。

　　此举主要针对个别房地产开发企业和中介机构趁机散布不实信息、制造市场紧张气氛、扰乱房地产市场秩序等问题。

　　除升值承诺、风水迷信内容外，被明令禁止的房地产广告内容还包括：对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；宣传地王、楼王；含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项承诺的；含有融资或者变相融资内容等法规禁止的情形。

　　河南省工商局要求，发布房地产广告应当具有有效的证明文件。预售商品房项目必须取得项目所在地住房城乡建设、房地产主管部门核发的“商品房预售许可证”，房地产开发企业、房地产中介服务机构才能发布该预售商品房项目的房地产销售广告。

从制度上斩断违规利益链

针对房企违规销售乱象，易居智库研究总监严跃进表示，可以通过实施黑名单制度并加以惩戒，以此震慑市场、规范企业行为，确保调控效果“不打折”。

对于捂盘惜售行为，目前虽然有所规范，但是公众普遍担忧，一旦查处变得宽松，这一违规行为还会卷土重来。严跃进说：“在政策上应明确，不准调高已领取预售证楼盘的备案价格。要制定备案价格审批调整的规范政策文件，把备案价格上调依据与审批流程公开透明化，消除权力寻租空间，从制度上斩断违规行为的利益链。”

同策咨询研究总监张宏伟建议，政府应考虑将定金合同网上备案，规定定金合同到预售合同的完成时间，保障销售的真实性与及时性，消除信息不对称和暗箱操作，从而避免开发商以不需要网签的虚假定金合同作为出售的依据，暗箱操作来逃避捂盘惜售的监管。

针对中介乱象，不少专家建议，夯实中介行业制度建设，加强规范管理水平。

一是加强对房产中介违法行为的执法力度。不少法律界专家认为，“黑名单”等制度的实施，关键在于违法必究，执法必严，要形成长效机制，强化房产中介行业的退出机制。

二是推进房产中介的立法进程。北京市房地产中介协会会长、中原集团首席运营官李文杰表示，目前，我国包括新房和二手房在内的从事销售经纪业务的中介人员超过万，尽管相关部门已出台意见，但仍难达到法律规范的效力等级、监管效果，可参照保险行业发展管理，把中介行业立法提上日程。

三是探索搭建官方房地产交易信息平台。以上海为例，利用上海房地产交易中心的存量房交易服务平台，消费者可以全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续，可利用平台提供的监控系统来规避房地产交割风险，还可即时跟踪交易状态。但目前这一平台仍存在消费者知晓率相对较低等问题。