上海突然ldquo抢人rdquo_河南旅游_河南新闻

这段时间的劲爆新闻不少：

9月23日，上海这座高冷的城市终于放下架子，开始“抢人”：全国的博士全都要，硕士只要应届生，本科拉进了北清交复和同济、华东师大。

9月17日，河南几十家房企掌门人在郑州开了个稳房价闭门会，讨论的结果是打折弊大于利，不带头降价——讽刺的是，他们的开会地郑州，房价都跌得不成样了。

再之前，网上盛传天津房子1㎡降元的消息，急得当地政府赶紧发话：天津楼市量价齐升——好像房价上涨有多光荣……

种种变化，令人目不暇接。

这些消息看似八竿子打不着，在我看来却藏着条暗线，甚至传递出未来十年中国楼市变局的大信号。

新的一轮楼市大洗牌，已经展开。

郑州楼市，确实跌倒了冰点。

前几年疯狂造新区、卖地，盖房速度远远超过韭菜的成长速度。加上4年前的调控，郑州的房子严重供大于求，房价也一路下跌，今年疫情叠加影响，楼市难上加难。

国家统计局数据，郑州房价已经出现四连跌：5到8月新房、二手房销售价格分别同比下跌0.2、0.4%、0.7%、0.4%；4.7%、4.5%、4.6%、4.4%。

市场实际情况，可能远远比统计局数据严重。

更加令人担忧的是，房价下跌的趋势，已经从新区蔓延到以往抗跌的主城区。无论是郊区还是主城区，每平米降四五千元已不稀奇。

把时间拉长到5年，郑州房价同比涨幅为24.9%，在70城里排在第43名，属于中下水平。

再来看另一个城市——天津。虽然降价不至于网友说得那么吓人，但也远远够不上“价升量稳”。

按照国家统计局数据，今年8月，天津二手房价格同比涨幅-4.5%，在70城里排倒数第三，表明这一两年，天津楼市的确不乐观。

反而是五年、十年数据，为天津挽回一些颜面。毕竟，滨海新区风风火火，加上一波又一波投资拉动，天津基本面非常好看。在5年、10年70城二手房房价涨幅排行里，天津分别排在第31位和23位，算是中等水平。

除了郑州和天津，济南、石家庄的楼市也很难。

济南，二手房市场挂牌价、成交量都在下降，房价下跌已经持续了一年左右；

石家庄，房价更是跌回3年前水平……

北方，似乎“跌跌不休”。

前段时间，我制作了一份全国70城近5年二手房涨跌幅情况排行榜。结果很明显：

前四档13座城市，10座在南方，只有3座在北方。

而北方的大部分城市都在第四档——涨幅20%到30%。

假设涨幅25%，单价1.5万/㎡，平房子，5年后.5万卖出，差价37.5万，算上通胀和房贷利息，其实没赚头。

全国70城二手房5年涨幅排行榜/数据来源：国家统计局

所以，趋势已经很明显了：

中国楼市，正在经历前所未有的大分化：南方楼市全面领涨，北方楼市发展乏力。

我还综合对比一年、五年和十年数据，发现：

一线城市北上广深，牢牢占据房价涨幅顶端。十年前如此，现在亦如此。

像武汉、合肥、无锡、南京、厦门、宁波、杭州等，都是经济较为发达，或者是区域中心城市，也排在房价涨幅前列。

并且，这一分化，还随着一项政策进一步加剧。全国楼市的马太效应，将越来越明显。

“抢人”政策。

或许是压倒部分城市房价的最后一根稻草。

前几年西安、深圳等地纷纷出台“抢人”政策。效果很明显，全国每年都有几十上百万人涌向这些城市，并形成当地楼市强大的购买力，助推房价上涨。

而这些人的老家，则流失了大量购买力，楼市后劲不足，越来越疲软。

现在，抢人已经进入白热化阶段。之前傲娇的上海，因为强行控制人口，与热闹檫肩而过，但前几天的抢人政策可谓绝杀，其他城市完全被KO。

全国博士、硕士、北清交复等少数几所顶尖大学的本科毕业生可以直接落户，这不就是把每年全国最优秀的知识分子纳入其中吗？

而且，上海抢人，直接抢到北京头上去了；

不仅抢，还截胡。

全国落户最难的地方，非北京和上海莫属。因为无法落户，不少人才退而求其次，选择去其他城市发展。