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经过6月份的年中冲刺放量，7月份市场迎来淡季，在河南省内，市场呈现冷热不均状态。7月份，郑州市主城区商品住宅推盘量环比下降，市场量价却均有所提升，库存量虽有小幅上涨，但市场基本面向好；信阳商品住宅市场热度高涨，成交量显著增加，价格也有所上涨，整体去化周期缩短。洛阳、驻马店供应量环比阶段性回调，市场成交量均出现不同程度的下滑。两城存量面积均有所上涨，但洛阳受近期市场供销量影响，去化周期有所下降。具体表现在各个城市中，主城各区域的房价情况又呈现什么水平？克而瑞栅格土地系统，7月城市房价地图新鲜出炉！ 备注 各城市房价地图统计数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业(社区商业)、办公及其他非住宅属性房源，统计时间为年7月1日-年7月30日。 城市房价地图数据来源克而瑞栅格系统，栅格能级分布图为基于市场数据和房地产大数据对城市发展现状的客观分析结果，仅供参考！ 郑州 从郑州7月份的房价地图来看，基本与郑州的栅格能级分布图一致。郑州主城区各项配套设施完备，高能级栅格分布较密，区域房价也相对较高。▲郑州栅格能级分布图环郑区县高能级栅格基本分布于县域中心区域，根据栅格能级分布图基本能判断出环郑区县房价较高的区域分布所在。栅格解读 能级TOP10栅格，主城区占比过半 在栅格能级分布图中，栅格能级TOP10中，主城区占比过半。栅格潜力方面，能级TOP10的栅格多为中潜力栅格，两个高潜力栅格分别位于中原区和二七区。栅格能级TOP10中，新郑、荥阳、新密、登封各占一位。信阳 从栅格能级分布特征来看，信阳城市能级由中心向四周递减，也侧面反映目前信阳城市发展面有限，主要集中在城市中部偏东部区域。这里兼顾信阳老城区的完备配套和羊山新区、高新区的规划前景，也是房地产项目的聚集区域。▲信阳主城区栅格能级分布图浉河区是信阳的主城区，也是信阳市的文化、商贸、金融中心，高能级栅格相对密集，房价也较高；随着城市经济中心东移，羊山新区逐渐成为信阳新的政治、经济、文化、教育中心，这里高能级栅格也相对密集，房价仅次于浉河区。栅格解读 能级TOP10栅格，多为高风险栅格 在栅格能级分布图中，栅格能级TOP10中，羊山新区占据6席，浉河区占据3席。从栅格潜力来看，栅格能级TOP10中，7个栅格为高风险，1个高潜力栅格位于浉河区。洛阳 从栅格能级分布图上来看，洛阳整体发展较为均衡，主城区范围内高能级栅格分布密集。伊滨区范围内高能级栅格较少，相应的伊滨区相对其他区域房价略低。洛龙区是洛阳着重发展的区域，目前各项配套建设也比较完善，逐渐向伊滨区扩展。▲洛阳主城区栅格能级分布图西工区、老城区都属于洛阳的老城区，片区内各项生活配套、商业配套完善。洛阳高新区整体定位较高，是国务院批准的53个国家级高新技术产业开发区之一，结合了洛阳的资源优势和特色产业；河南自贸区之一洛阳片区正位于高新区，这里洛阳快速发展的区域之一。因此，这三个区域的房价相对较高。栅格解读 能级TOP10栅格，洛龙区分布较多 在栅格能级分布图中，栅格能级TOP10中，洛龙区占据7席，老城区、西工区、瀍河区各占1席。从栅格潜力来看，栅格能级TOP10中，过半数为高风险栅格，2个高潜力栅格分别位于瀍河区和洛龙区。驻马店 从房价地图来看，高铁西板块房价位居头名，老城板块其次，练江河板块位居第三。▲驻马店主城区栅格能级分布图从栅格能级分布图来看，城市的配套主要集中在驻马店老城区。驻马店优质的教育资源大多集中在老城区，在学区的加持下，房价自然位居高位。高铁板块在今年年初公布的驻马店市城乡一体化示范区新型城镇化建设中扮演着重要角色，定位为与主城功能互补的新城，规划科学、城绿融合、商务宜居，发展后劲十足，房价也彰显出区域的预期发展。练江河板块生态休闲配套较为完善，教育充足，交通畅达，是驻马店的生态宜居板块，整体定位偏改善，房价水平也相对较高。栅格解读 能级TOP10栅格，半数属高风险 在栅格能级分布图中，栅格能级TOP10中，有半数为高风险栅格，高潜力栅格占据3席，中潜力栅格占据2席。免责声明：文中数据仅供参考！克而瑞不对使用上述评测及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。来源：克而瑞郑州资讯—END—拿证速递 郑州本周新获证套！ 房贷转换最后期限将至，8月LPR爆冷未降！ 常西湖世茂振兴璀璨熙湖后续地块成交楼面价元 中国地产经理人俱乐部暨乐居开封区域私享会圆满落幕！ 最新划片范围、“学区房”盘点来了！预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇欢迎转载,转载请注明原文网址：http://www.henanshengzx.com/hnlt/15224.html |
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